注意！红谷滩惊现摇号盘，还有买到的机会吗？

继华润万象城之后，红谷滩再难找新房，特别是这种价格倒挂的高性价比楼盘。 

今年下半年，红谷滩一下子涌现3个纯新盘，目前售楼处均已开放，且均位于红中区，值得注意的是，其中有一个还是三限房，这就意味着，红谷滩再现摇号盘，一起来看看，你还有买到的机会么？

01铜锣湾T16天和

2021年12月24日，江西省铜锣湾商业运营管理有限公司底价拿下了红谷滩区凤凰洲片区香江路以南、丰和北大道以西19.446亩商住土地，成交总价1.75亿，住宅毛坯限价16514元/㎡，拍下就被戏称为铜锣湾广场T16三期，时隔2年，它真的来了！（拍地回顾：定了！凤凰洲又一综合体落地！铜锣湾T16三期来了！）

近日，铜锣湾T16公众号正式发布项目案名：T16天和。

这也意味着，红谷滩中心区终于迎来了一个全新三限房！以南昌人对红谷滩的追捧热度来看，摇号是必然的了。

据悉，T16天和规划有2栋住宅，共147户，其中38套毛坯定向商品房已由甲方履约完成，为甲方持有，那对外销售的就仅有109套。（最新规划：2栋住宅147户！铜锣湾三期来了！与一期商业连通！）

目前，项目营销中心已经开放，据置业顾问介绍，1、2#共23F，为2梯3户设计，中间户为100㎡（3房2厅1卫）户型，端户为118㎡（3房2厅2卫）和143㎡（4房2厅2卫）户型；3#为21F，均为165㎡（4房2厅3卫）户型，预计10月份会迎来首开，最先开的即为3#大户型，预计精装均价约23000元/㎡。

T16天和沙盘图

目前，项目户型图均已公布。

165㎡户型：

一眼看去，很阔错！南北双阳台，两个套房设计，南向宽景大阳台，主卧甚至还做个小型的走入式衣帽间，估计都想不到这才165㎡！这就是终极改善的最佳选择吧！

当然，总价也会吓退很多人。想要小一点户型的朋友，可以等等下面这3个户型。

100㎡户型：

100㎡3房1卫设计，同样配备有宽景大阳台，3个房间全部朝南，这一点与主流3房不一样，采光反而更佳。

118㎡户型：

118㎡3房2卫设计，标配的南向宽景阳台，此外，北面客厅还留有一个小飘窗，通风性会更好。

143㎡户型：

买不起165㎡户型的朋友，可以考虑这个143㎡户型，同样是4房设计，只是少了个卫生间，但多了个大横厅，依然很香呀！

因为是三限房，毛坯限价16514元/㎡，加上装修价4500元/㎡，平均价在2.1万元/㎡左右，而目前大户型均价2.3万/㎡，这也意味着，小户型会低于平均价，这样想想，堪比华润万象城了，有兴趣的朋友们，可以开始攒钱攒人品啦！

02产投锦天盛世

2022年11月29日，南昌国资产业经营集团房地产开发有限公司，江西煊辉置业有限公司拿下了红谷滩区凤凰中大道以东、庐山南大道以南、丰和中大道以西、飞虹路以北（C-2-3地块）45.887亩住宅用地，成交总价8.49亿，成交楼面价12072元/㎡，即为产投锦天盛世，据悉该地块无限价。

据悉，该地块位置十分优越，与T16 MALL商业仅一路之隔；旁边正是地铁1号线庐山南大道站；同时还是南昌二中初中部（目前挂牌南昌心远中学）学区范围！

今年国庆期间，该盘开放售楼处及样板间，同步领出1、10#预售，共94套房源，户型建面约143㎡四房两卫、166㎡四房三卫，单价21306-26862元/㎡，最低总价306万、最高总价高达448万。

143㎡四房两卫户型

166㎡四房三卫户型

但是，据置业顾问透露，这批房源基本被定完，没有关系估计都买不到图片真有这么火？

刚刚，小编查看了房信网的备案情况，9月25日拿预售至今，目前显示有13套房源已定（去化率13.8%）。从数据上来看，选择的余地还是很大的，当然不排除备案有延迟，究竟是饥饿营销，还是真有那么多有钱人呢？不妨让子弹再飞一飞。

这里小编给大家支个招，如果对学区的要求不那么高，大家不妨先去摇摇铜锣湾T16天和，摇不到再来这里看看。

03风华路壹号

在八一桥头附近，还有一个纯新盘：风华路壹号！

据悉，该盘位于风华路与红谷中大道交汇处，对面是世茂广场，隔壁是喜来登酒店，距离地铁2号线红谷中大道站约200米，妥妥的CBD核心位置。

项目由2栋住宅与2层底商组成，总楼层为24层，底部1-2层为商业，3层为架空层，4-24层为住宅，部分楼层可以看到江景；户型建面为88㎡两房、121㎡ 三房、149㎡四房，共105户。

早在今年年初，该盘就开放了城市展厅，说是即将开盘，然而过去9个多月了，项目都快建好了（预计今年年底或明年年初交房），还是没开。9月底小编咨询售楼处开盘时间时，得知该盘要卖现房，等到交付后再来卖房！

相比前2个楼盘，该盘有88㎡的两房户型，适合首付不太够但想入住红谷滩的客户，但尴尬的是，该盘的学区为红谷一小和南昌二中教育集团二十六中校区，说实话一般般，如果花200多万买这里的两房，确实性价比不高，同等价位会有更好的二手房选择。

最后总结下，铜锣湾T16天和的性价比最高，但很难摇；产投锦天盛世的盘最大，学区也最好；而风华路壹号胜在现房销售，眼见为实，风险非常小。对红中区的三个盘，你怎么看呢？