南昌市第四批土地出让 将于9月19日拍卖

今年南昌土拍市场比较冷清，有几宗不错的地块遭到了流拍，切近几批的土拍供应规模也明显缩水。

高新区放出的这宗宅地DAFJ2024012，起拍楼面价仅5850元/㎡。和近两年艾西板块内成交的地块对比，真是便宜了不少，貌似可以捡漏了。昔日地王：中海左岸国际地块楼面地价高达9196元/㎡，华润润府楼面价6873元/㎡。该地块还在南昌艾溪湖三中的招生范围内，目前左岸国际仅剩个位数的房源，也算是给艾三房票补货了。如果拿地顺利，年内少不了和华润润府PK。

从地段来看，其位于艾溪湖北路，斜对角500米左右即为新城吾悦广场，离距离地铁4号线北沥站约1.2公里，和润府与地铁站的距离路程相仿，但是距离艾三学校约1.2公里，比润府要近不少。

该地块面积虽不算大，约70亩，但也算得上今年住宅地供应里偏大的地块，总价约6个亿。艾三周边的二手房普遍在1.5-2.3W元/㎡，看起来利润尚可，应该会更容易找到买家吧？

而西湖区的住宅地块DABJ2024014，位于西湖区水厂路以南、丹桂路以西、抚生路以东（A03-02-2），该地块出让起始价873万元/亩，折合楼面地价5952元/㎡，低于江投朝阳春天地块（约6690元/㎡）、华章地块（折合楼面地价约6839元/㎡）。该地块面积53.36亩，起拍总价约4.65个亿。地块指标：地块容积率2.2，建筑密度25%，绿地率35%。

从地段来看，地块南面为喜盈门，北面一路之隔是江投朝阳春天，距地铁4号线云天路站约500米，距南昌立德朝阳中学、珠市教育集团水厂路学校都非常近。片区内目前仅有华章朝阳文苑在售，是西湖区水厂路板块难得的纯住宅地块，其东侧不远处的水厂路学校即将在今年9月投入使用，在珠市学校学区的加持下，你觉得会是哪家开发商？