南昌楼市暂时回到高峰期，但情况割裂，代价不小...

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不要怀疑，这个10月份，南昌楼市成交量冲上去了。

根据江西同策研究院数据显示，10月南昌住宅市场量价齐升，商品住宅成交面积26.98万㎡，环比上涨109%，成交均价12841元/㎡，环比上涨8%。

数据来源：江西同策研究院

接下来，我们一起来看看最新榜单！

10月，南昌这十家楼盘卖得最好

1.红谷滩江景大平层联发嘉和府，10月入市，狂卖3.19亿元，首开领出的房源基本已经去化完成，10月销售额排全市第一。

2.九龙湖地铁口TOD建发九龙观唐，劲销155套，揽金2.73亿元，排名第二。

3.朝阳新城华侨城万科，排名第三，10月销售额1.77亿元。

数据来源：天睿数据中心

联发嘉和府，作为联发集团TOP级产品线，伫立赣江之畔，坐拥红角洲一线江景，出生便自带光环。套均总价超500万，首开去化超80%，产品力相当能打。

地处九龙湖怀玉山地铁口的建发九龙观唐，地段不必多言，有地铁，自带商业。产品还多，刚需、轻改、改善都能上车。自3月首开以来，便长期位于区域销冠位置，至今仍是1-10月南昌楼市成交金额第一，且有较大的领先幅度，有望成为今年南昌销冠盘。

1-10月，南昌这十家楼盘卖得最好1.九龙湖建发九龙观唐第一，销售额11.83亿元；

2.东湖区国贸璟上位列第二，9.18亿元；

3.西湖区保利·琅悦第三，7.29亿元。

数据来源：天睿数据中心

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当然，我也不想过分唱多，想尽量真实说说当下楼市的看法。过去1个月，南昌楼市的火爆有迹可循，但有些现象却挺尴尬甚至扎心，而且背后的代价很大。

前面提到的是网签数据，大家都知道网签存在一定的滞后性，有几个重要原因：

比如有少部分项目一直没拿到预售证，但早就开卖了，购房者首付都交了，但还没有办理网签。

又比如过去不少楼盘降价比较狠，有的楼盘早期备案价太高，但此前官方规定本年度备案价不能调整超过2次。

实际上有的项目成交价低到开发商调整两次备案价后，还是达不到签约条件。于是，此前买入的购房者就一直被拖着网签不了。

而有的开发商等不及备案价调整，直接返还购房者现金，然后去签更高的成交价。

（我就不说具体楼盘名字了……）所以10月新房数据的含金量很高，同时，这也恰恰反衬了过去成交太过惨淡。过去的需求长期挤压，拖到四季度陆续释放。

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用我们的成交来举例子，10月找我们看房买房的朋友，有一半多是去年前年跟我们看过房没下手的。他们普遍观望了一两年，甚至有老粉前年就结婚，去年小孩出生，甚至有的明年就读小学，观望到现在才上车。其实他们的需求早该释放了，但就是拖到最近才买。预计11月到年底，楼市成交都不会太差。

这一方面也是得益于10月份之前，从高层到南昌的各种政策刺激，比如高层的喊话“房价止跌回稳”、房贷利率进一步下探到2字头等等，还有个重要原因，是市面大多开发商肯割肉大让利。

政策总会刺激一部分观望的人上车，反正房子是买来自住的，大家买房都非常理性了，不会一股脑往里冲，已经深思熟虑。您对楼市未来趋势有何观点，接下来会如何发展？欢迎评论区留言。

编辑：楼小姐

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